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基隆房仲汪姐 雪梨灣海景大戶雙車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1950 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.55 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
和豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北雪梨灣
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：73.436 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.562 坪
- 附屬建物面積：4.916 坪
- 共同使用：37.958 坪
- 車位坪數：19.407 坪
- 土地面積：13.494 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：2個
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高性價比與空間規劃：總價 1950 萬包含 73 餘坪（含雙車位），單價約 26.5 萬，對於基隆沿海住宅而言，擁有雙車位屬稀缺資源，大幅提升了實用價值。 居家機能完整：4 房 2 廳 2 衛格局，適合多人口家庭居住；所有房間均帶窗且邊間採光佳，擁有前、後陽台與天然瓦斯，生活便利度高。 通勤與生活機能：鄰近愛買新商圈與 62 號快速道路，2088 公車直達台北市府，兼顧購物需求與往台北市區通勤的便捷性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層與隱私考量：位於 3 樓（共 11 樓），雖非底樓但可能受鄰棟影響，且對於習慣高樓層視野者而言，海景效果可能受限。 房齡與維護狀況：社區名稱為「台北雪梨灣」，屬較早期開發案，需進一步確認建築本體老舊程度、公設維護狀況及管理基金提存情況。 管理費支出：每個月 2701 元的管理費，相對於坪數而言雖屬正常，但對於長期持有的購屋者而言是一筆固定負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：鄰近愛買新商圈，若周邊商業建設持續完善，未來房價增值空間可期。 租賃市場需求：4 房大戶配置在基隆或台北通勤族市場中頗受歡迎，若考量投資或未來自住不滿足時轉租，租金報酬率具潛力。 車位稀缺性：雙平面車位在市場上較為難得，轉手時具獨特競爭優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 交通便利性風險：雖鄰近 62 快速道路，但尖峰時段車流量大，通勤時間可能不穩定。 房地產市場波動：房市價格受景氣影響，若遇市場回檔，總價 1950 萬的中高價住宅在流動性上可能不如小戶數。 天候與地質因素：基隆地區多雨潮濕，且此區域靠海，購屋時需特別留意房屋是否有潮濕、壁癌或排水系統老化的潛在風險。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合追求大空間與通勤便利的家庭。
此物件在基隆沿海住宅市場中具備相當高的競爭力，主要理由如下：首先，「雙車位 + 大坪數」 的组合是最大亮點。總價 1950 萬能取得近 74 坪（含雙車位）的居住空間，且屋況標榜邊間與全窗設計，居住舒適度極高，非常適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。其次，通勤與生活機能平衡，靠近 62 快速道路與直達台北的公車路線，對在台北市區工作但希望居住空間較大的買方而言，是極具吸引力的選擇。
然而，建議您在決定前，務必實地考察房屋屋齡與水患風險，並確認管理費的用途與公共設施維護狀況。若您能接受 3 樓的樓層高度，並考量長期持有或轉手的流通性，這是一個兼具自住品質與資產保值潛力的好物件。
問與答
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